Los alquileres subirán en Jujuy: Los detalles

El índice anual de actualización de alquileres en la provincia se ubica en el 55,56%, en tanto que la actualización trimestral es del 9,96% y la cuatrimestral del 13,58%, "si bien estos porcentajes todavía superan a la inflación, el mercado muestra señales de estabilización y recuperación de la demanda", dijo Carlos Vaca Petrelli, presidente del Colegio de Martilleros de Jujuy.

"Ya hemos llegado a niveles semi-normales, los índices de alquiler están bajando y eso es positivo", afirmó Vaca Petrelli. En comparación con meses anteriores, donde el ajuste rondaba el 60%, se observa una leve desaceleración. Esta actualización aplica especialmente a los contratos firmados bajo la ya derogada Ley de Alquileres N°27.551, que establecía ajustes anuales.

El titular del Colegio remarcó que, desde enero de 2024, no rige una nueva ley, sino que se volvió al régimen del Código Civil y Comercial, donde las partes pueden pactar libremente las condiciones de los contratos. "Se derogaron los dos engendros que eran la 27.551 y la 27.737, y volvimos a la base del pacto entre partes", sostuvo.

A partir de esa modificación, la mayoría de los contratos nuevos se actualizan por índices como el IPC o el ICL, con ajustes trimestrales, cuatrimestrales o incluso semestrales, lo que permite mayor previsibilidad tanto para propietarios como para inquilinos.

"La demanda se está reponiendo"

Otro dato relevante es la recuperación de la demanda en el mercado de alquileres. Según Vaca Petrelli, los inquilinos hoy tienen más opciones para elegir y no se ven obligados a aceptar condiciones desfavorables como en años anteriores. "Antes, si no aceptabas lo que te ofrecían, la otra opción era la calle. Hoy la gente tiene poder de decisión", explicó.

A modo de ejemplo, recordó un caso reciente donde un aviso de alquiler de un departamento generó más de 60 llamados en pocas horas, incluso con ofertas por encima del valor publicado. "Parecía una subasta. Eso demuestra la presión que existía. Ahora, por suerte, el mercado está más equilibrado", añadió.

Alquileres aún por encima de la inflación

Pese a la mejora en las condiciones generales del mercado, el índice de actualización sigue por encima de la inflación. El 55,56% anual contrasta con una inflación interanual nacional del 1,6% en junio y aún más baja en Jujuy, que fue del 0,8% ese mismo mes. "Los contratos que se firmaron antes del cambio de ley deben seguir respetando esos índices, lo que explica la diferencia", aclaró.

Por último comentó que el mercado inmobiliario jujeño transita una etapa de reacomodamiento tras los cambios legislativos, con una demanda que vuelve a activarse y un marco más flexible para negociar condiciones de contrato. La clave, según Vaca Petrelli, es que "el inquilino puede elegir y eso cambia todo".

FUENTE: TODO JUJUY/ CANAL 4